Vivienda con negocio en Moeche

Propiedad en el centro de Moeche con negocio en funcionamiento y gran potencial urbanístico

Se vende propiedad singular ubicada en el centro de Moeche, con todos los servicios a escasos metros (ayuntamiento, ambulatorio, zona de feria), en una localización estratégica y de alta visibilidad.

El inmueble cuenta con una superficie construida total de 502 m² sobre una parcela de 1.005 m², ofreciendo una combinación muy poco habitual de vivienda, negocio en activo y posibilidades de desarrollo.

Distribución:

Planta baja (314 m²):
Local destinado a hostelería de 104 m² actualmente en funcionamiento
Estanco con licencias en vigor
Zona de vivienda de 20 m²
Espacios de almacenamiento: bodega principal de 160 m² y segunda bodega de 30 m²
Planta primera (123 m²):
Vivienda con 4 habitaciones
Amplias estancias con posibilidad de redistribución según necesidades
Bajo cubierta (65 m²):
Espacio diáfano con potencial para ampliar la vivienda o crear nuevas estancias

Parcela:

Finca de 1.005 m² con ligera pendiente, que permite segregación para la construcción de hasta 3 viviendas unifamiliares independientes, lo que añade un importante valor para inversores o promotores.

Suministros y servicios:

Conexión a red de alcantarillado
Suministro de agua de traída
Pozo de barrena propio con posibilidad de conexión inmediata en caso de necesidad

Características destacadas:

Ubicación céntrica con todos los servicios a pie
Negocio en funcionamiento con licencias activas
Gran superficie construida
Alta versatilidad de uso: residencial, comercial o inversión
Seguridad en suministros gracias a doble opción de abastecimiento de agua
Importante potencial de revalorización

Propiedad especialmente indicada para inversores, emprendedores o familias que busquen combinar vivienda y actividad económica en un mismo inmueble.

Para más información o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto.

Unique Property & Investment Opportunity in Moeche, Galicia (Northwest Spain)

Discover a rare opportunity to own a versatile property in the charming village of Moeche, located in the heart of Galicia, one of Spain"s most authentic and unspoiled regions.

This distinctive estate combines residential living, an active business, and outstanding development potential, all set within a peaceful natural environment just a short drive from the Atlantic coast.

Why Moeche & Galicia?

Moeche is a traditional Galician village known for its historic charm, including the iconic Castelo de Moeche, and its vibrant local culture.

Galicia is increasingly recognized as a premium destination for international buyers seeking:

- Wild, unspoiled beaches and dramatic coastlines
- Green landscapes and a mild, oceanic climate
- Exceptional gastronomy and local wines
- Easy access via airports in A Coruña and Santiago de Compostela
- A slower, high-quality lifestyle away from mass tourism

This area is ideal for second homes, boutique hospitality projects, or relocation.

The Property

Set on a 1,005 m² plot, the property offers a total built area of 502 m², combining living space, commercial use, and expansion possibilities.

Ground Floor (314 m²)
Fully operational hospitality business (104 m²)
Licensed tobacco shop (estanco)
Additional living area (20 m²)
Large storage spaces:
Main cellar (160 m²)
Secondary cellar (30 m²)
First Floor (123 m²)
Spacious home with 4 bedrooms
Flexible layout with potential for redesign
Attic (65 m²)
Open-plan space for expansion or additional rooms
Land & Development Potential

The gently sloping plot allows for segmentation and construction of up to 3 independent houses, making it highly attractive for:

Property developers
Investors
Buyers seeking a multi-family or rental project

Utilities & Infrastructure
Connected to mains water and sewage
Private drilled well (additional water security)

Key Highlights
Central location with all amenities within walking distance
Established business with active licenses
Multiple usage options: residential, commercial, or investment
Strong potential for value appreciation
Rare combination of lifestyle and income opportunity

Ideal for international buyers looking to invest in Spain while enjoying an authentic lifestyle in one of Europe"s hidden gems.

Contact us for more information or to arrange a viewing.

Propriété unique et opportunité d"investissement à Moeche, Galice (Nord-Ouest de l"Espagne)

Découvrez une opportunité rare d"acquérir une propriété polyvalente dans le charmant village de Moeche, situé au c?ur de la Galice, l"une des régions les plus authentiques et préservées d"Espagne.

Ce bien d"exception combine habitation, activité commerciale en fonctionnement et fort potentiel de développement, le tout dans un environnement naturel paisible à quelques minutes en voiture de la côte atlantique.

Pourquoi Moeche & la Galice ?

Moeche est un village galicien traditionnel connu pour son charme historique, notamment son emblématique Castelo de Moeche, ainsi que pour sa culture locale dynamique.

La Galice est de plus en plus reconnue comme une destination premium pour les acheteurs internationaux recherchant :

Des plages sauvages et préservées ainsi que des côtes spectaculaires
Des paysages verdoyants et un climat océanique doux
Une gastronomie d"exception et des vins locaux
Un accès facile via les aéroports de A Coruña et Santiago de Compostela
Un art de vivre plus calme et de grande qualité, loin du tourisme de masse

Cette région est idéale pour une résidence secondaire, un projet hôtelier de charme ou une relocalisation.

La propriété

Implantée sur un terrain de 1 005 m², la propriété offre une surface construite totale de 502 m², combinant espace de vie, usage commercial et possibilités d"extension.

Rez-de-chaussée (314 m²)
Activité de restauration/bar en fonctionnement (104 m²)
Bureau de tabac (estanco) avec licence
Espace de vie complémentaire (20 m²)
Grands espaces de stockage :
Cave principale (160 m²)
Cave secondaire (30 m²)
Premier étage (123 m²)
Logement spacieux avec 4 chambres
Distribution flexible avec potentiel de réaménagement
Combles (65 m²)
Espace ouvert idéal pour extension ou création de nouvelles pièces
Terrain & potentiel de développement

Le terrain, légèrement en pente, permet une division parcellaire et la construction de jusqu"à 3 maisons individuelles indépendantes, ce qui en fait une opportunité particulièrement attractive pour :

Promoteurs immobiliers
Investisseurs
Acheteurs souhaitant un projet locatif ou multifamilial
Réseaux & infrastructures
Raccordement au réseau public d"eau et d"assainissement
Puits privé (sécurité supplémentaire en approvisionnement d"eau)
Points forts
Emplacement central avec tous les services accessibles à pied
Activité commerciale existante avec licences en vigueur
Multiples usages possibles : résidentiel, commercial ou investissement
Fort potentiel de valorisation
Combinaison rare entre qualité de vie et rendement

Idéal pour les acheteurs internationaux souhaitant investir en Espagne tout en profitant d"un mode de vie authentique dans l"un des trésors cachés de l"Europe.

Contactez-nous pour plus d"informations ou pour organiser une visite.

Proprietà unica e opportunità di investimento a Moeche, Galizia (Spagna nord-occidentale)

Scopri un"opportunità rara di acquistare una proprietà versatile nell"incantevole villaggio di Moeche, situato nel cuore della Galizia, una delle regioni più autentiche e incontaminate della Spagna.

Questa proprietà distintiva combina residenza, attività commerciale in funzione e un eccellente potenziale di sviluppo, il tutto immerso in un ambiente naturale tranquillo a pochi minuti di auto dalla costa atlantica.

Perché Moeche e la Galizia?

Moeche è un villaggio galiziano tradizionale, noto per il suo fascino storico, tra cui l"iconico Castelo de Moeche, e per la sua vivace cultura locale.

La Galizia è sempre più riconosciuta come una destinazione premium per acquirenti internazionali alla ricerca di:

Spiagge selvagge e incontaminate e coste spettacolari
Paesaggi verdi e un clima mite di tipo oceanico
Gastronomia d"eccellenza e vini locali
Facile accesso tramite gli aeroporti di A Coruña e Santiago de Compostela
Uno stile di vita più rilassato e di alta qualità, lontano dal turismo di massa

Questa zona è ideale per una seconda casa, progetti di ospitalità boutique o per trasferirsi stabilmente.

La proprietà

Situata su un terreno di 1.005 m², la proprietà offre una superficie costruita totale di 502 m², combinando spazi abitativi, uso commerciale e possibilità di ampliamento.

Piano terra (314 m²)
Attività di ristorazione/bar in funzione (104 m²)
Tabaccheria (estanco) con licenza
Area abitativa aggiuntiva (20 m²)
Ampi spazi di stoccaggio:
Cantina principale (160 m²)
Cantina secondaria (30 m²)
Primo piano (123 m²)
Abitazione spaziosa con 4 camere da letto
Distribuzione flessibile con possibilità di ristrutturazione
Sottotetto (65 m²)
Spazio open space ideale per ampliamenti o nuove stanze
Terreno e potenziale di sviluppo

Il terreno, leggermente in pendenza, consente la suddivisione e la costruzione di fino a 3 abitazioni unifamiliari indipendenti, rendendolo particolarmente interessante per:

Sviluppatori immobiliari
Investitori
Acquirenti interessati a progetti multifamiliari o a reddito
Servizi e infrastrutture
Collegamento alla rete idrica e fognaria pubblica
Pozzo privato (maggiore sicurezza nell"approvvigionamento idrico)
Punti di forza
Posizione centrale con tutti i servizi raggiungibili a piedi
Attività commerciale esistente con licenze attive
Molteplici possibilità d"uso: residenziale, commerciale o investimento
Elevato potenziale di rivalutazione
Rara combinazione tra qualità della vita e opportunità di reddito

Ideale per acquirenti internazionali che desiderano investire in Spagna godendo di uno stile di vita autentico in una delle gemme nascoste d"Europa.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Einzigartige Immobilie & Investitionsmöglichkeit in Moeche, Galicien (Nordwestspanien)

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie im charmanten Dorf Moeche zu erwerben, gelegen im Herzen Galiciens - einer der authentischsten und ursprünglichsten Regionen Spaniens.

Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen, ein laufendes Geschäft und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial - eingebettet in eine ruhige, natürliche Umgebung, nur wenige Autominuten von der Atlantikküste entfernt.

Warum Moeche & Galicien?

Moeche ist ein traditionelles galicisches Dorf, bekannt für seinen historischen Charme, darunter das ikonische Castelo de Moeche, sowie seine lebendige lokale Kultur.

Galicien wird zunehmend als Premium-Destination für internationale Käufer geschätzt, die Folgendes suchen:

Unberührte, wilde Strände und spektakuläre Küstenlandschaften
Grüne Natur und ein mildes, ozeanisches Klima
Hervorragende Gastronomie und regionale Weine
Gute Erreichbarkeit über die Flughäfen von A Coruña und Santiago de Compostela
Einen entschleunigten Lebensstil mit hoher Lebensqualität, fernab vom Massentourismus

Die Region eignet sich ideal für Zweitwohnsitze, Boutique-Hospitality-Projekte oder einen dauerhaften Umzug.

Die Immobilie

Auf einem Grundstück von 1.005 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 502 m² und vereint Wohnraum, gewerbliche Nutzung sowie Erweiterungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (314 m²)
Voll funktionsfähiger Gastronomiebetrieb (104 m²)
Tabakladen (Estanco) mit gültiger Lizenz
Zusätzlicher Wohnbereich (20 m²)
Große Lagerflächen:
Hauptkeller (160 m²)
Zweiter Keller (30 m²)
Obergeschoss (123 m²)
Großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern
Flexible Raumaufteilung mit Umgestaltungspotenzial
Dachgeschoss (65 m²)
Offener Raum, ideal für Erweiterung oder zusätzliche Zimmer
Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das leicht geneigte Grundstück ermöglicht eine Parzellierung sowie den Bau von bis zu 3 unabhängigen Einfamilienhäusern - eine äußerst attraktive Option für:

Immobilienentwickler
Investoren
Käufer mit Interesse an Mehrfamilien- oder Vermietungsprojekten
Versorgung & Infrastruktur
Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz
Privater Brunnen (zusätzliche Wasserversorgungssicherheit)
Highlights
Zentrale Lage mit allen Dienstleistungen fußläufig erreichbar
Bestehendes Geschäft mit aktiven Lizenzen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe oder Investment
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Seltene Kombination aus Lebensqualität und Renditechance

Ideal für internationale Käufer, die in Spanien investieren und gleichzeitig einen authentischen Lebensstil in einer der verborgensten Perlen Europas genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.